深圳房价已经超越香港！全球第一！因为香港无公摊、贷款利率低。证明如下：

1.深圳一套80平方公摊20%的房子，单价8万/平方，贷款448万30年分期，利率5.1%。30年后，房子成本是=192万首付+448万银行贷款+428万银行贷款利息=1058万。

2.香港同样64平方的房子就可以和深圳的房子实际面积一致，单价14万人民币/平方，同样贷款448万人民币30年分期，利率2.1%，30年后，持有房子的成本是=448万首付+448万银行贷款+156万银行贷款利息=1052万。

这样计算，香港的房子成本还比深圳便宜6万。

而且还没考虑收入因素、房租因素。

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