“杭州楼市迅速蹿热,曾经一度在人们视野中消失的温州团再次现身,在滨江、下沙、九堡、钱江新城等板块四处出手,把杭州一手新房成交量一次次推高的同时,也给开发商调高房价找到了理由。”
2009年是温州和杭州楼市正火热的时候,老万也正是温州看房团的其中之一。在他们的眼里,杭州是温州的后花园,上海是杭州的后花园。(滑稽点赞)
在老万所居住的温州小镇,一到夏天就会停电、停水,有时候一停就是几天,但是在杭州这种情况很少遇到。让他最受不了的是全镇都在做纺织,一个星期不打扫房间,棉絮积累起来有几厘米。
他和身边的亲戚朋友就很羡慕杭州的宜居生活,相比起温州当地,在城市规划、城市建设上的水平都要相差一大截。他认为这是温州人选择去杭州买房的根本原因,城市建设好、而且便宜。
“当时陪朋友去杭州收房,他就很不能理解,大家(杭州人)挑剔什么。小区环境、景观、物业真是一流,对比下温州市区,不仅房价高而且租金收益远比不上杭州。”
“不要都说温州是chao房的,买个一两套算什么chao房,基本是保值为主要目的,还有就是作为名片,说出去又有面子。”
“当时就想着杭州肯定是要贵的,温州人、台州人、义乌人的荷包不要太鼓,谁叫你是省城呢,品质之城,宇宙中心。还好宁波帮比较喜欢上海,不然杭州还要贵。结果乐了杭州农民,苦了杭州小市民。”
在他们团体里,滨江、下沙、九堡、钱江新城四个板块是主要的投资区域,老万选择了九堡地区,一口气购入了三套,冲着大品牌、靠江边、高规格、大规划去的。
2006年6月,杭州提出决战东部的战略,要把九堡地区建成接轨上海的东大门,万科、绿城、德信等大牌房企陆续进入这个版块开发。
2007年地铁九堡东站正式动工、四季青服装市场开工等利好消息,九堡板块一个接一个的概念被越炒越热。
直到2009年,九堡沿江板块房价从不到10000元/平,猛涨至20000元/平,甚至还出现了连夜排队、一房难求的现象。
那个时候西湖房价在35000元/平,钱江新城25000元/平,而同样处于第二梯队的九堡沿江项目里,从当年公开的楼盘信息里显示,有40%以上来自温州,还有10%来自东阳、义乌,杭州本地的购房者不到10%。
再加上银行贷款政策的收紧,一批房龄20年以上的市中心老房子被银行列入限贷范围,使得购房者将更多的购房目光转移到了新交付的新兴区域的二手房上。
那个年代的杭州新房、二手房市场,是属于申花、九堡、桥西、钱江新城四大金刚的天下,在杭州首条地铁线路等利好的驱动下,当年的九堡,几乎是杭州楼市中最火的一个板块,没有之一。
直到老万他们收房的时候,风向一夜之间变了,九堡就开始沉寂了,没有后续的规划落实,没有新开工的项目。
“那个时候,交房就会出现维权的情况啊,我们买进的价格比当时钱江新城的一部分楼都贵。但是,你看看交房时候的价格,差距简直太大了,砸售楼部都是轻的。”
“抢房的时候都是雇人去排队的,后来却在等待解套的边缘苦苦挣扎。照理说,杭州城东扩是没有毛病的,钱江新城——五六七堡——九堡——下沙,这些地区应该是同步一起发展的。”
“但是发展到三堡江河汇的时候,整个城市好像就突然的断层了,再往东看,就是五堡七堡九堡等地,这片土地到现在还被各种资本以万年坑相称。”
“一号线地铁的概念也都是扯淡,离地铁几公里远,你看像当时客运站附近的楼盘卖到13000元/平,虽说大家(九堡整体)价格没有涨吧,但至少不会套进去那么多资金。”
“我朋友在下沙买的房,价格和我差不多了,你看看现在。相比他们投资下沙的,我的情况到还不算最惨,现在也只能用这个来慰藉一下自己了。”
当年九堡、下沙、申花、滨江几大板块几乎同时起步,今日再回首,它们的身价早已相差大步。老万也没有想到这一套牢,就是八、九年。
早年间,九堡是经济适用房、农民房、安置房、回迁房居多的地方,而沿江板块则是奔着打造豪宅区的目标去的,但是交通、城市界面都无法跟上豪宅板块的标准。
甚至连杭州平均建设水平也跟不上,这长达十公里的安置房农民房群们,政府拆迁进程迟迟无法推进,拆迁进程和钱江新城相比简直差了十万八千里。
九堡没有产业支撑,并且商业、学区、公共设施配套等迟迟没有大发展,与拱墅区、滨江区的差距越来越大。
“这5年来我们挂低价卖房,我们都已经不指望能够通过在九堡的房产挣钱,都主张将利润控制在10%以内,赚个安稳。”
“结果呢,怎么卖都卖不出去,到2018年35000元/平的价格出手了,我们应该是全国为数不多的,房地产黄金十年房价只跟上了通胀水平的一群人,哈哈哈哈哈。”
“九堡无论是规划、领导班子、招商力度、基础建设,整个水平完全不在杭州其他区域的水准线之上。至少相比杭州其他区域,不用怎么指望。所以除非你是刚需找地方落脚,九堡基本不适合。”
按照杭州土著的话来讲:原来的乡下,三不管地带,当年搬东站过去想给九堡带点人气,各种脏乱差,九堡的机关人员基本上是以前村里面的,法制意识薄弱,杭州最差的地区,连路过也觉得不舒服。
2007年九堡成为城市东扩桥头堡 ,坐拥地铁+公路客运中心+大型居住区。2012年九堡中心单元规划方案公示,围绕地铁1号线的客运中心站,将成为客似云来的商贸综合服务区、人流穿梭的大型住宅区。
2014年修改城市规划将九堡划入主城,预计2020年前后建5条地铁。2016年被冠上钱江智慧城的概念,2017年九堡核心区规划大型购物市场群。
同年启动棚改拆迁,部分堡堡们才又重新开始拆迁,这大量的安置房农民房也许是杭州东扩发展历程上的最大绊脚石。2020年4月,九堡部分地区被纳入钱江新城二期建设范围。
到现在客运中心东侧的市场,还高高立着“东大门”的牌子,这个曾经的价值高地(泡沫化,建设没跟上)到底需要用多久时间,才能不负当初被寄予的厚望?
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